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巴黎大区建筑业,危!波及住房市场

巴黎9月6日(鲁佳)巴黎大区正受到建筑危机的严重影响,该行业越来越多的公司破产。


据《巴黎人报》报道,尽管法国的通货膨胀继续放缓,但其影响是灾难性的,建筑业是受影响最严重的行业之一。在巴黎大区,2024年第一季度发放的房建许可同比减少26%,这意味着在一年内减少2万多套住房。

法国建筑业联合会(FFB)负责经济事务的副主席爱德华·杜利耶(Édouard Durier)警告称,巴黎大区许多信号都是红色的,建筑业正在经历危机,未来几个月可能会变得更糟。根据该联合会的最新估计,2022年至2025年,建筑市场活动将下降210亿欧元,这是35年来的最高降幅。而且,该行业目前有30%的新房建造处于停滞状态。

关于建筑业低迷的原因,爱德华·杜利耶解释说,新冠疫情对该行业造成了严重损害。不过,随着全球疫情结束,建筑工地正在重新启动。在巴黎大区,这在很大程度上依靠“大巴黎快线”( Grand Paris Express)项目,自工程开始以来,近3400家公司参与施工,为巴黎大区的公司带来了巨大的经济效益。然而,这不足以将该地区从风暴中拯救出来。很快,该行业就暴露出了疫情遗留的局限性,而且接下来又发生能源危机和通货膨胀。


这些事件的第一个后果是建筑材料成本飙升,主要影响钢铁、PVC和木材,这些成本在2019年至2022年期间翻了超过一番。尽管这一通胀趋势自2023年底以来有所下降,目前的材料价格仍比2019年高出30%至40%。

此外,欧洲央行(BCE)为应对通货膨胀而提高银行利率,导致法国的房贷利率在两年通胀期间飙升三倍多,家庭的房地产购买力大幅下降。

爱德华·杜利耶还指出,除了所有这些限制之外,政府实施的政策也影响了建筑业活动,例如土地“零人工净增”(zéro artificialisation nette, ZAN)计划于2021年实施,旨在逐步减少住宅和其它建筑对自然空间的占用,目标是到2050年实现零占用。

这场危机的另一个直接后果是,建筑业工作岗位大幅减少。从2023年第一季度到2024年同期,建筑业裁员2.5万人,巴黎大区的企业倒闭出现爆炸式增长。2023年第四季度,846家建筑企业破产,比2022年同期增长了46%。其部分原因是政府在新冠疫情期间为企业发放的国家担保贷款(PGE)需要偿还,以及乌克兰冲突的后果。爱德华·杜利耶警告称企业破产还将继续增加,预计这场危机将持续四年到五年的时间。

随着建筑工地上的起重机越来越少,有一个行业受到这场危机的严重威胁,即房地产行业。法国全国房地产经纪人和销售代理人联合会(FNAIM)巴黎大区董事会成员万桑·维托里奥(Vincent Vitorio)表示,“我们正在目睹一种非常令人担忧的多米诺骨牌效应。”

文|鲁佳

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